Descrições: Excelente oportunidade de investimento ou moradia na Zona Leste de São Paulo, em localização estratégica na confluência da Avenida Águia de Haia com a Avenida São Miguel, próximo a pontos comerciais e institucionais de grande relevância, como McDonald\'s, Atacadão, Assaí e a Fatec Zona Leste.

Localização e Infraestrutura
A Avenida Águia de Haia é uma via arterial importante que começa na Avenida São Miguel, uma via de ligação essencial entre bairro e centro, atravessando a Zona Leste e conectando a regiões como Ermelino Matarazzo e o metrô Artur Alvim.

A região possui forte caráter comercial e de serviços, com fácil acesso a transporte público, incluindo linhas de ônibus que levam ao metrô Artur Alvim, além de previsão de implantação de ciclovia e corredor de ônibus para melhorar ainda mais a mobilidade local.

Próximo ao imóvel estão estabelecimentos comerciais de grande porte, como o Assaí Atacadista localizado na Avenida Águia de Haia, nº 2636, e a Fatec Zona Leste na Avenida Águia de Haia, nº 2983, que oferece cursos técnicos e superiores, agregando valor educacional à região.

A proximidade com a Avenida São Miguel, uma das principais vias da Zona Leste, garante fácil acesso a diversos bairros e centros comerciais, além de estar perto de redes de fast-food e supermercados, facilitando o dia a dia dos moradores.

Descrição do Imóvel
Terreno de 250 m² (10 x 25 m) com 203 m² de área construída, abrigando duas residências independentes na frente (nº 98 e nº 100) e uma edícula nos fundos, ideal para gerar renda com locação ou acomodar uma família grande com conforto e privacidade.

Residência nº 98: fachada de 5 m com garagem coberta para dois veículos, cozinha espaçosa, sala de estar, banheiro com box, três dormitórios, quintal lateral revestido em cerâmica, lavanderia coberta, quarto adicional no piso superior e despensa sob a escada. Acabamento em azulejos facilita a manutenção.

Residência nº 100: fachada de 5 m com garagem descoberta para um carro (com possibilidade de expansão), dois dormitórios amplos, sala, cozinha e banheiro com piso cerâmico e azulejos, quintal lateral com lavanderia coberta.

Edícula nos fundos: com acesso independente, composta por quarto, cozinha, banheiro e ampla área de serviço, tudo com piso de cerâmica.

Imóvel bem conservado, funcional e versátil, com grande potencial para retorno financeiro, seja para investidores ou famílias que buscam conforto, privacidade e espaço em um só lugar.

A proximidade com centros educacionais, grandes redes de supermercados e fácil acesso a transporte público reforça o potencial de valorização e a qualidade de vida para moradores e investidores.